セミナー開催報告

空き家を「そのままにしない」ための判断セミナー
— 残す・手放す・再設計する、その分かれ目 —

開催概要

開催日
2026年2月26日（木）
14:00〜15:30

会場
八ヶ岳ライフ株式会社 事務所
（長野県茅野市本町西5-23）

主催
八ヶ岳ライフ株式会社

セミナー開催の背景

近年、茅野市・原村・富士見町の八ヶ岳西麓エリアでも、
空き家の相談は確実に増えています。

しかし実際には、

・片付けが終わらない
・売るべきか残すべきか決められない
・相続したがどう扱えばよいかわからない

といった理由から、
判断できないまま時間だけが過ぎてしまうケースが多く見られます。

空き家の問題は、単なる建物の老朽化ではありません。

多くの場合、

• 名義

• 管理責任

• 水利

• 接道

• 区の慣行

• 将来の維持負担

といった土地の構造の問題が重なり、
判断が難しくなっています。

今回のセミナーでは、
仲介ではなく自社で空き家を買取し再生してきた実務の経験をもとに、

空き家を
「名義のある建物」から
次に使える不動産へ戻すための判断軸」

について解説しました。

セミナー内容（実例ベース）

① 空き家を放置してしまう本当の理由

空き家の問題は
「建物の古さ」ではありません。

実際には、

• 名義の整理

• 管理責任

• 水や排水

• 接道条件

• 区の文化

といった要素が絡み合い、
判断が止まってしまう構造があります。

この構造を整理することが、
空き家問題を解く第一歩になります。

② 売れる空き家／売れなくなる空き家の分岐点

一般的には

• 築年数

• 建物の状態

• 立地

が重視されますが、

実務ではそれ以上に

• 土地の構造

• 管理履歴

• 周辺との関係

• 将来の維持負担

が大きく影響します。

特に、

**「善意でやってしまう判断」**が
結果的に売却を難しくするケースについても
具体例を交えて解説しました。

③ 残す・貸す・売る・壊す

合理的な選択の考え方

空き家の判断は、

「思い出があるから」
「もったいないから」

といった感情だけでは決められません。

重要なのは

10年後に破綻しないか

という視点です。

セミナーでは、

• 残すべき空き家

• 売るべき空き家

• 壊す方が合理的な空き家

を判断するための
実務ベースの判断軸を紹介しました。

④ 買取・再生の現場から見える現実

八ヶ岳ライフでは、
仲介ではなく

空き家・空き地・山林を自社で買取し再生する事業

を行っています。

その中で見えてくるのは、

• 買取できる物件

• 買取が難しい物件

には明確な違いがあるという現実です。

今回のセミナーでは、
通常の不動産説明では語られにくい

現場の判断基準

についてもお話しました。

参加者の主な関心

参加された方の多くが、

• 実家が空き家になっている

• 将来どうするか迷っている

• 売却や買取を検討している

といった状況でした。

特に

「まだ急いでいないが、いつか決めなければいけない」

という方が多く、
判断の軸を整理することの重要性が共有されました。

今後について

空き家の問題は、

• 相続

• 管理

• 土地の条件

• 地域の慣行

などが絡み合うため、
一般的な不動産相談だけでは整理できないことも多くあります。

八ヶ岳ライフでは、

• 空き家

• 空き地

• 山林

• 農地

を含めて、

暮らしとして成立する土地へ再設計する視点

から相談を受けています。

今後も、
空き家の判断に役立つ情報提供や
少人数の勉強会を継続していく予定です。

八ヶ岳ライフ株式会社
長野県茅野市本町西5-23
TEL：0266-72-5880
Mail：info@yatsugatake-life.com